掘金度假酒店哪里有“金礦”，哪里就有追隨的資本。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]在被聯(lián)合國旅游組織(UNWTO)預(yù)測將在2015年超過法國、成為世界第一大旅游目的地后，中國就已經(jīng)成為國際資本的旅游投資首選之地。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　“旅游地產(chǎn)的未來在于度假酒店。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域掘金多年的今典集團(tuán)董事長張寶全如此評價這一行業(yè)的未來。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]并表示，當(dāng)未來中國年人均可支配收入超過1萬美元時，旅游將會進(jìn)入度假休閑階段，那將是度假休閑酒店的全盛時期。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　而據(jù)聯(lián)合國旅游組織(UNWTO)稱，目前中國已成為世界第三大旅游目的地，并預(yù)計將有潛力在2015年超過法國，成為世界第一大旅游目的地。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　這些預(yù)測性結(jié)論激勵著資本開始在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地，甚至加足了度假酒店的開發(fā)馬力。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]不僅國內(nèi)企業(yè)介入積極，國外企業(yè)更是借助品牌、股權(quán)合作等形式蜂擁而至。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　但投資大、運營成本高、收益周期長等特點都決定了度假酒店投資與運營并非易事。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]一旦掌控不力，風(fēng)險就會如影隨行。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　蜂擁而入 

　　度假酒店已然是一個“吸金池”。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　在金典集團(tuán)的計劃中，未來5年，紅樹林度假酒店將會達(dá)到10家；萬達(dá)也表示，要在長白山國際旅游度假區(qū)內(nèi)的約1平方公里的土地上建設(shè)9個酒店，包括柏悅、威斯汀酒店、凱悅、喜來登酒店等世界知名品牌酒店；凱撒娛樂公也宣布未來5年將在中國發(fā)展25家度假村酒店；復(fù)星集團(tuán)攜手法國著名旅游度假企業(yè)地中海俱樂部也啟動了發(fā)展大計。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]還有更多的跟進(jìn)者。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　而從海南國際旅游島2011年前三季度的酒店和餐飲業(yè)累計投資來看，總投資達(dá)到了134.51億元，比2010年同期增長55.2%。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　“度假酒店應(yīng)該到了一個發(fā)展期了。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]現(xiàn)在大多數(shù)人都會選擇風(fēng)景秀麗的地方觀光或者度假，但是我們發(fā)現(xiàn)和日益增長的旅游人數(shù)相比較，這些地方的酒店數(shù)量和質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市酒店的發(fā)展，在某種程度上抑制了到訪游客對酒店的需求。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”世邦魏理仕酒店部亞洲區(qū)執(zhí)行董事韓富利指出。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　而從酒店本身的發(fā)展來看，中國酒店經(jīng)歷了第一波大型商務(wù)酒店的跑馬圈地和第二波經(jīng)濟(jì)型酒店的快速發(fā)展后，第三波的度假酒店正接力成為行業(yè)生力軍。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　預(yù)控風(fēng)險 

　　生力軍的投資收益情況如何，又該如何發(fā)展呢？ 

　　“目前經(jīng)濟(jì)型酒店的投資相對穩(wěn)定，每間客房約需要60000元左右，而高星級酒店則由于配套設(shè)施不同、裝修不同，每家酒店的投資成本存在很大懸殊，從幾十萬到上百萬元不等。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]業(yè)內(nèi)比較認(rèn)可的高端酒店的投資回報周期為8～12年。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”青島華濤酒店管理公司信息總監(jiān)穆林表示。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　“在某些項目中，由于土地成本較低，一些知名的國際品牌往往能通過開發(fā)或管理酒店和住宅取得2～2.5年的高投資高回報周期。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”韓富利表示。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 

　　世邦魏理仕酒店部副董事王冰則指出，目前影響景區(qū)酒店業(yè)績的因素主要有兩個，一是高端國際酒店品牌的引入可帶動平均房價的提高，二是酒店的本身特色（如擁有豐富自然資源、溫泉等）可帶動酒店價值。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]
酒店一旦建成，接下來就是運營。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]  

　　在國外，度假酒店中一種成熟的運營模式是分時度假交換與產(chǎn)權(quán)酒店相結(jié)合：開發(fā)商將度假酒店分割成以“周”為基本單位，并將分割后的度假房產(chǎn)使用權(quán)出售給多個購買者，購買者擁有了其在所購買年限和使用年度內(nèi)到度假房產(chǎn)中住宿的權(quán)利的方式即是分時度假。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]而產(chǎn)權(quán)酒店主要特征是將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)分別出售給投資者，投資者又都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取經(jīng)營利潤。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]  

　　這種方式已被國內(nèi)酒店效仿，被業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注的紅樹林度假酒店就是運用這一方式的典型。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]開發(fā)商將酒店分割對外出售，投資人獲得相應(yīng)的居住權(quán)和獲益權(quán)。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]同時酒店還出售分時度假卡。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]“這種方式在有效減少房間空置率，補(bǔ)淡季接待不足的狀況中有著積極的作用。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”資深旅游地產(chǎn)投資人曾曉成認(rèn)為。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]他也同時坦言，由于分時度假在國內(nèi)出現(xiàn)不久，的確發(fā)生過一些企業(yè)倒閉，收取相關(guān)費用之后卷款而逃的事件，對此，個人投資人必須謹(jǐn)慎為之。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]  

　　因此，對于大多數(shù)的酒店，還要通過實現(xiàn)有效的運營管理來取得收益。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]聘請專業(yè)的酒店管理集團(tuán)進(jìn)行管理獲取盈利。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]  

　　的確，通過知名酒店管理品牌的引入和管理，一些酒店獲得豐厚利潤。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]被業(yè)內(nèi)喻為最賺錢的酒店的三亞麗絲卡爾頓酒店，其每年利潤超過1億元。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為其強(qiáng)大的吸金力首先在于酒店所處的度假勝地亞龍灣，其次在于酒店優(yōu)秀的管理水平、全球豐富的客戶資源以及品牌影響力，造就了酒店強(qiáng)大的盈利能力。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]  

　　“實際上，對于度假酒店而言，獨特的地理位置，強(qiáng)大的品牌知名度，優(yōu)質(zhì)的度假產(chǎn)品，個性化的服務(wù)缺一不可。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”韓富利表示。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]  

　　但度假酒店是風(fēng)險與機(jī)遇并行，市場先行者的開發(fā)模式不僅要注重項目的前期調(diào)研與選址，還要深入了解當(dāng)?shù)氐奈幕�風(fēng)情與相關(guān)政策法規(guī)以及項目未來的綜合開發(fā)潛力。[旅游聯(lián)盟2015-8-18提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，www.sportsemperor.com]