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“到海南尋一處短期公寓” 短租旅行成焦點

　中國·海南··　發布:1000307　錄入:2015-8-14　人氣:統計中...

“公寓短租”，這個看似新穎的名詞，在散客時代，已日漸成為一種潮流。隨著家庭度假客的增多，私人旅游消費的快速增長，在目的地短期租住公寓，而非入住星級酒店，已成為很多游客的首選。
  隨著“到海南尋一處短期公寓”的旅游方式日漸受捧，“短租旅行”開始成為業界關注的焦點。
  “短租旅行”帶旺度假租賃
  今年夏季，北京游客黃天壽再次和家人來到三亞，這次他選擇了一周的短租客房。“3房2廳的海景房每天才238元，家里6口人正好住得下，公寓又可做飯，特別方便。”黃天壽說。

  隨著“短租旅行”的興盛，類似黃天壽這樣的游客越來越多，由此帶旺的海南度假租賃業，因高性價比，正面臨著廣闊的市場。
  度假租賃的理念起源于美國，第一家度假房屋租賃在線服務提供商Homeaway成立于2005年，并于2011年成功上市。   2011年，歐洲和北美住宿業中37%的營收，來自非傳統酒店的度假租賃，整體營收高達850億美元。而在中國，度假租賃業雖才起步，但市場潛力為業界看好。
  由于季節性的旅游、投資、出租，導致海南大量出現空置房。近年來，島外客戶在三亞購買商品住房的比例一直保持在85%。“中國是空置房源最多的國家，互聯網發展速度全球最快，旅游消費全球第二，度假租賃的發展，不僅讓旅游地的房子不再空置，也能讓旅游者擁有不同的旅游體驗。”途家網聯合創始人兼CEO羅軍說，海南旅游發展迅速，淡季不淡、旺季更旺，為行業發展帶來穩定的客源基礎；大量空置房源為行業發展搭建基礎。
  “互聯網時代，共享經濟快速發展，越來越多的游客追求個性化的體驗，家庭游、自駕游、周邊游等市場迅速增長，性價比高且具有居家氛圍和個性配置的度假租賃住宿方式更受青睞。”途家網海南公司總經理高力認為，允許住客帶寵物、洗衣做飯、住所里有泳池、度假長租優惠等，都是公寓類度假產品的優勢，適合游客全家人出游、帶著寵物一起旅行，也可以在需要超過三天的商務旅行中選擇一個如同居家般感受的商務公寓住宿，解決酒店未能做飯和空間太小的問題。
  “度假租賃市場相對經濟型快捷酒店與高端星級酒店具有比較優勢，租賃房大于傳統酒店的一倍或兩倍的面積，但價格卻只有傳統酒店的一半。”海南泰伊姆資產管理有限責任公司CEO姜驚濤說。
  市場的數據對此進行了驗證。今年春節黃金周，三亞高星級酒店平均開房率同比下降，但途家、遠方等特色客棧和度假公寓卻客滿盈門，春節期間，僅途家在三亞特色客棧的千家客房，雖價格同比旺季增長3成，平均開房率仍提高20%。
  究其原因，主要是由于旅游地產的深度開發，很多房地產公寓如雨后春筍般變身為酒店式公寓、家庭旅館、特色客棧等多元化的住宿業態，加入春節旅游住宿業的接待競爭，同時，部分存量房產也紛紛參與春節接待，將房產以較低的價格出租給游客，直接分流了大量酒店客源。
  “短租旅行”快樂上路不容易
  由于“短租旅行”的快速發展，許多涉旅商家紛紛涌入，希冀分享市場蛋糕。記者檢索發現，目前攜程網上共有1053家三亞的客棧住宿產品和15930套三亞公寓產品；去哪兒網上共有1342家三亞家庭旅館、特色客棧等產品，906家三亞公寓短租產品，巨大的市場供給，在一定程度上反映了度假租賃業的繁榮。
  然而，繁榮的市場背后，卻也隱憂重重。
  “短租旅行房屋供給的產品中，品牌公寓規模小，國內最大品牌公寓房量也僅有10多萬套，而美國的大品牌房屋超過100萬套。整個市場存在著低、小、散、亂、差等痛點。”維也納酒店集團開發副總裁周成軍認為。
  隨著三亞打擊違法建筑的力度不斷加大，度假租賃市場的發展得到了有效的規范。臺盟三亞市委會一項調查顯示，三亞共有3000多家客棧、公寓、家庭旅館，證照齊全的不到300家。
  在集體土地上建設，沒有取得土地證，企業也沒獲得土地使用權；沒進行報建，也未取得建設工程規劃許可證；建筑結構上隱患重重，卻還設置多間客房……目前，許多外地投資者通過和海南本地百姓合作搶建的違章建筑，用于度假住宿市場的經營，但安全標準很難達標。
  不僅如此，由于證照不全，為減少經營風險，許多客棧、公寓和家庭旅館并未與公安的身份證登記系統聯網，此舉不僅容易出現監管盲點，也意味著海南旅游征稅無法得到保障。
  “度假公寓和家庭旅館等住宿方式雖好，但娛樂設施和產品并不完備，一些兒童玩樂的娛樂活動供給不足，‘周邊特色游’等產品很難購買。”黃天壽表示，海南的度假租賃業只停留在提供住宿的階段，尚未有效融入旅游經濟的大鏈條中，吃、行、游、購、娛等產品的整合急需加強。
  各方合力希冀破題
  “度假生活是全方位的，目前租賃行業還是各自為戰，沒有很好地將度假資源整合。專委會成立前，就已有200多家企業要求入會，因為大家深感抱團太重要。”高力說，三亞市旅游協會度假租賃專業委員會今年5月21日成立，融入了度假旅館、公寓租賃，游艇、游船租賃，汽車及休閑用品租賃等行業，整合度假產品，更好地提升游客對新型住宿業態的接受度。
  “度假租賃業是海南發展度假旅游的又一個創新，行業發展必須高起點、高標準。”省旅游委主任孫穎表示，將會通過制定行業標準、加強行業監管等方式，推動這一旅游度假新業態的更好更快發展。
  “海南度假租賃業應適應新形勢、結合新趨勢，開發相關度假產品；在借鑒國際經驗基礎上結合本地實際制定、完善有關法規；創造誠信經營的環境和多方監督的機制；制定配套的制度化的產品標準和服務規范；利用現代信息技術打造全過程信息透明的平臺和溝通方式；政府行業協會和企業共同培育市場，引導消費。”旅游專家陳耀說。
  據悉，三亞度假租賃專業委員會將首先制定《三亞度假租賃業運營管理標準》、《三亞度假租賃評星評級標準》，為行業自律經營提供參照文本；下一步將按照標準對行業單位進行評級；對誠信經營商家授牌，對經營不規范商家協助整改。