今年年初，國際知名酒店品牌希爾頓酒店管理公司借助齊魯賓館項目正式登陸濟南。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]在此之前，喜達屋酒店與度假村國際集團旗下的喜來登酒店以及香港嘉里集團旗下的香格里拉酒店品牌也已落戶濟南。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　此時，在濟南五星級酒店市場運作多年的傳統三巨頭--索菲特銀座大飯店、貴和皇冠假日酒店、山東大廈感受到了這些后來者的沖擊。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　不過，在酒店布局狂飆突進的背后也有另外的擔憂。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]在未來兩三年內密集布局這么多的五星級酒店，濟南現有的商業環境能夠保證他們的盈利空間嗎？

　　新老對手角逐濟南市場

　　濟南現有的五星級酒店包括索菲特銀座大飯店、貴和皇冠假日酒店、山東大廈，市場格局一直是傳統的三足鼎立。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　這三家酒店掌控著五星級酒店市場全部資源，所謂的市場競爭也僅限于這三者之間。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　不過，濟南市場三足鼎立的傳統格局正因為越來越多的國際酒店業巨頭的進駐而改變。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]除早已落戶濟南的雅高、洲際外，喜達屋、香格里拉、 希爾頓、 凱悅也正在醞釀“落子”濟南。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　這種改變肇始于十一運會前后。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]2009年8月，香港嘉里集團董事長郭鶴年一行訪問濟南，隨后其旗下的香格里拉酒店品牌在歷下區成功落戶。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]2009年9月底，喜達屋酒店與度假村國際集團宣布，位于濟南奧體中心南側的濟南喜來登酒店開業，這也是該酒店在山東省內首次布子。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com] 2010年年初，魯商集團與希爾頓酒店管理公司簽訂齊魯賓館項目合作意向書，齊魯賓館變身“銀座希爾頓”，有望成為希爾頓酒店管理集團在省城開的第一家五星級酒店。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　毫無疑問，伴隨著酒店數量的增多，五星級市場的競爭將日趨激烈。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]面對新對手的沖擊，傳統三強必須進行必要的應對才能保證市場和業績；而對于后來者來說，他們的對手是在濟南市場耕耘十年的傳統巨頭，如何在三巨頭的傳統勢力范圍下分得一杯羹是擺在他們面前的一大問題。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　會議支撐酒店盈利

　　據了解，在未來兩三年內，濟南的五星級酒店將由現在的三家擴充到六家甚至更多，面對如此迅猛的擴展速度，人們不禁要問，濟南市場能否容納這么多的高檔酒店？濟南目前的商業環境能夠保證酒店盈利嗎？

　　“濟南五星級酒店的數量并不多。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”山東旅游職業技術學院校長狄寶榮說。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]在他看來，十一運會之后，濟南城市影響力整體提升帶動高檔酒店發展，目前，濟南市場并沒有達到飽和。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]喜來登酒店經營狀況也傳遞出同樣的信號。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]據喜來登酒店孫總介紹，現在濟南的高級酒店數量還是不夠，“現在會展很多，在濟南會議旺季的時候，客房根本用不過來。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]很多客人反映，濟南這種高星級的酒店太少了”。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　不過，面對高星級酒店狂飆突進式的布局，業內人士對其經營狀況并未抱有百分之百的信心，據了解，濟南高星級酒店盈利必須要靠會議、會展等活動的支撐。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　山東大廈相關負責人表示，雖然會議和商務的營收是對半分的，但前提是必須要有會議支撐，“在北京或者上海，散客就是散客，會議就是會議，但濟南很難分解開來”。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]喜來登酒店也表示，商務性的會議和團隊是其最好的客源，“現在會展很多，隨之帶來大量的客源”。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　狄寶榮表示，雖然酒店數量不多，但濟南五星級酒店的市場并不是很好，主要原因是濟南的商業氛圍不是很好。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]據了解，濟南五星級酒店的盈利重點是客房收入，但和北京、上海相比不夠高，盈利的空間并不大。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　合理布局，適度發展

　　與北京上海等一線城市相比，濟南高星級酒店的商機要少很多，所以短時間內進駐這么多五星級酒店不一定是好事。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　隨著五星級酒店的擴容，市場競爭會很激烈，星級酒店的平均收益都會降低。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com] “ 為了爭取客源，各星級酒店會打價格戰，壓價競爭不可避免。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”狄寶榮說，“應該適度發展，不要急著上那么多的五星級酒店。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”

　　另外，酒店布局會對酒店未來發展產生至關重要的影響。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]對于目前濟南市星級酒店的布局，狄寶榮認為布局基本合理，至少是正常的。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　目前，在建和待建的五星級酒店都集中在市區中部和東部，這主要與地區的市場需求相一致。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]中部是濟南市的政治經濟中心，會議、會展會帶來大量客源，而東部在十一運會之后也迅速發展，而且高新區公司發展很好，酒店業會有跟多的機會。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　“ 濟南西部沒有五星級酒店，這是因為其市場不行，本身沒有這個消費能力。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”狄寶榮分析說。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　高星級酒店發展與城市整體發展有關，對于布局濟南的五星級酒店，他們今后的整體運營狀況與濟南發展密切相關。[旅游聯盟2014-8-15提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]