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重慶旅游地產(chǎn)大戰(zhàn)在即 7、8月會掀小高潮？

　中國·重慶·· 發(fā)布:1000784　最后更新:2016-6-17　人氣:統(tǒng)計中...

　　本網(wǎng)獲悉進(jìn)入6月，一掃5月的陰雨綿綿，氣溫直逼35℃，迅速開啟盛夏模式。集聚了大半年能量的各路旅游地產(chǎn)項目摩拳擦掌，盛裝亮相，迎接心儀自己的市民。

　　早在今年春交會，金科中華養(yǎng)生城就以“高山黃瓜”為宣傳噱頭，刷爆朋友圈；而位于貴州（樓盤）赤水的天島湖項目也以獨(dú)特的森林資源引發(fā)熱議；近來，啟動較晚的重報云麓更是在不到一個月的時間內(nèi)熱銷近百套。4月開盤的重報怡家人項目，去化率高達(dá)80%。雖然受經(jīng)濟(jì)形勢影響，旅游地產(chǎn)相對于大熱的前幾年有所降溫，但仍有不少開發(fā)商蟄伏耕耘。

　　重慶旅游地產(chǎn)遍地開花

　　湖北貴州來渝“搶人”

　　上月，貴州遵義（樓盤）入渝舉行清涼游推介會，吹響了今年避暑游商戰(zhàn)的集結(jié)號。早在2010年前后，貴州桐梓就成了重慶（樓盤）人夏天避暑的重要候選地。針對重慶人避暑只有兩三個月的特點(diǎn),桐梓開發(fā)出3萬元租房30年的避暑產(chǎn)品,深得重慶人喜愛。而渝利鐵路通車后，利川成為又一大避暑熱點(diǎn)區(qū)域。

　　重慶本土的旅游地產(chǎn)在起步階段就受到周邊省市的沖擊。需求所致，近年來，即便是在周邊省市強(qiáng)敵窺探之下，重慶的旅游地產(chǎn)仍是遍地開花。除仙女山、黑山谷、金佛山（樓盤）、四面山、黎香湖、長壽湖外，北碚縉云山、龍水湖、古劍山、丁山湖、石柱黃水等都推出了旅游度假地產(chǎn)。

　　“前兩年周邊省市對本土旅游地產(chǎn)沖擊比較大，他們價格偏低，但重慶本土的旅游地產(chǎn)多在5A景區(qū)，政府基礎(chǔ)設(shè)施投入更大，配套成熟。”重報云麓營銷負(fù)責(zé)人雷星表示。

　　對此，領(lǐng)域機(jī)構(gòu)張鑫表示：“旅游避暑，必須得有適宜的氣候條件和具備人氣的旅游景區(qū)。不是任何地方都能打造旅游地產(chǎn)，像長壽湖、龍水湖、古劍山并不具備足夠的旅游資源及氣候條件。在不限購的情況下，人們自然會選擇景區(qū)成熟、氣候宜人的仙女山及桐梓、利川區(qū)域。”

　　開發(fā)商選址需謹(jǐn)慎

　　“抱團(tuán)取暖”做區(qū)域

　　“2014年開始，旅游地產(chǎn)逐漸降溫。除天氣這種小因素外，整個經(jīng)濟(jì)形勢下行，資金流向發(fā)生變化，旅游地產(chǎn)作為生活外的附加產(chǎn)品，人們在選擇時會有更多考慮。”張鑫分析認(rèn)為，目前市場上旅游地產(chǎn)或者說避暑房，有些許盲目性。

　　開發(fā)商在拿地選址時是否與政府溝通到位，七平一通是否具備，景區(qū)人氣是否有保證，現(xiàn)代人離不開的網(wǎng)絡(luò)是否快速，是不是已經(jīng)有開發(fā)商或者后續(xù)會有更多開發(fā)商一起來做，商業(yè)配套是否具備等等，多種因素影響旅游地產(chǎn)的后續(xù)銷售和居住。

　　“一個片區(qū)最好能成片扎堆開發(fā)，這樣配套也要好得多。”優(yōu)地美沈光明曾表示。除成熟的仙女山區(qū)域，黑山谷片區(qū)也在走向成熟。如金科中華養(yǎng)生城、重報云麓。

　　據(jù)重報云麓雷星介紹，位于黑山谷的重報云麓之所以熱銷，是因為建面最低3200元每平方米，而且是純現(xiàn)房、大產(chǎn)權(quán)、大配套，高負(fù)氧離子，性價比高。年底，萬盛旅游快速通道通車后，主城到黑山谷一小時即達(dá)。

　　5+2模式仍可續(xù)

　　2+5模式或可期

　　前兩年，旅游地產(chǎn)的銷售達(dá)到巔峰，今年7、8月是否還會有個小高潮呢？近年來，業(yè)內(nèi)人士也在探索新的發(fā)展模式。

　　“我們還是應(yīng)該鼓勵買旅游地產(chǎn)，提高家庭生活品質(zhì)是人類的需求。男人作為家庭的主心骨，有為孩子、父母、伴侶創(chuàng)造更好生活的需求。”張鑫表示，

　　“除了我們現(xiàn)在的5天工作，周末2天度假，未來在二環(huán)外或者是旅游地產(chǎn)區(qū)域打造得夠好的情況下，我們可以是孩子、父母、妻子工作日在郊區(qū)學(xué)習(xí)、生活，周末一家人到主城區(qū)，類似于農(nóng)村的趕集，形成2+5的生活模式。這樣可能更利于孩子的學(xué)習(xí)，家人的休養(yǎng)。”

　　另外，據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，我國65歲以上老人人數(shù)未來半個世紀(jì)都會保持較快速度增長，并會在2060年達(dá)到3.69億的高點(diǎn)，占總?cè)丝诒壤_(dá)28%。

　　由此，由旅游地產(chǎn)細(xì)分出來的養(yǎng)老地產(chǎn)備受房企關(guān)注。品牌房企萬科、保利就在多個城市拿地開啟養(yǎng)老地產(chǎn)，重慶也漸漸成為眾多知名房企看好的“風(fēng)水寶地”。

　　如位于巴南樵坪山風(fēng)景區(qū)的重報怡家人項目，是重慶養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者，距離解放碑商圈30公里,平均海拔約720米，占據(jù)山頂湖泊，森林茂密。是主城最近的養(yǎng)生勝地。物業(yè)配套方面采用智能化安全管理設(shè)備，包括24小時緊急呼叫系統(tǒng)、智能化門鎖、安全監(jiān)控、先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)與通訊等硬件設(shè)施。

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