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奧運經濟托升天津樓市

　中國·天津··　發布:1044173　錄入:2008-6-12　人氣:統計中...

隨著2008奧運的臨近，奧運會所帶來的商機也成為眾多投資者關注的話題。依托奧運這一重大賽事，天津市西南奧運板塊悄然興起，一些打著奧運主題的樓盤也正風領樓市，銷售旺勢不斷升溫。

　　奧運真的可以讓樓市產生黃金附加值？奧運概念的炒作是否助推了迅速上竄的價格？在本刊樓市購房意向調查中，有34％的購房者認為天津樓市的拐點將在奧運后出現，這種情況真的會出現？本文記者將實地考察幾個這項目，同時采訪相關專家和各界人士，并結合其他城市的相關事實對比，帶領讀者窺見奧運地產經濟的真相。

　　奧運板塊風領天津樓市

　　奧運板塊作為天津近2年發展最為迅猛的板塊，無論是從板塊所處的地理位置還是從其板塊內各地產項目的綜合素質，加之奧運經濟的整體帶動，均使得該板塊已經同中心城區板塊、西部新城板塊和濱海板塊等新興板塊共同撐起了天津樓市的“半壁江山”。

　　2006年奧運板塊供需兩旺，全年銷售成交達3751套，成交面積為46.09萬㎡，成交量居天津所有板塊前列，成交量主要來自陽光100國際新城和時代奧城這2個大盤項目。

　　由于區域價值的提升和土地稀缺性的提高，容積率呈逐漸上升的趨勢，特別是體育中心附近，弘澤國際項目容積率為8，奧城酒店公寓也達到了6，較早期開盤的項目有明顯的提高。

　　板塊內高檔公寓、酒店公寓較為集中，配套物業服務水平較高，物業費的標準也較高，奧城、弘澤酒店公寓物業費達5元/㎡左右，建筑配套上也均采用了雙層LOW-E玻璃幕墻、彩色可視對講系統等高端材質。

　　就位置而言，板塊中部水上公園及奧體中心附近產品品質較高，目前價格基本在每平方米8000元以上，代表項目有奧城酒店公寓、方正山海天以及新近上市的項目弘澤國際。板塊南部中端項目較為集中，代表項目主要有凌晟奧園、陽光100國際新城、超英天際等，雖然這些項目已接近尾盤，但其價格也已近每平方米7000元。

　　據記者走訪了解，主打奧運概念的樓盤比周邊非奧運主題樓盤均價高出800-2000元不等，即便如此，記者自售樓處了解，仁愛濠景莊園、金廈新都莊園等奧運樓盤歷時數月即售磬。時代奧城、陽光100、凱摩國際公寓等奧運板塊樓盤也在熱銷之中。

　　奧運樓盤正以其迅速上揚的價格、龐大的成交量以及各大項目高品質風領天津樓市。

　　品質利好成升值原因

　　為探究奧運樓盤熱銷的真相，記者采訪了多個專家以及相關業內，來從宏觀角度闡述該區域樓市迅速升溫度的深層原因。天津南開大學經濟學博士劉玉錄對該區域的發展相當看好:“奧運這個千年不遇的賽事給中國特別是參與比賽的國家帶來了巨大的發展機遇，尤其是對城市建設方面，原先大館周圍一下雨就是積水，出行極為不便，現在通過改造已經好多了，整個環境建設，包括水上東路、西路，甚至王頂堤等地確實是借了奧運的光，這塊區域的形象好像經過了“美容”，非常美觀，不是奧運，政府也不會把大量資金注入進來。采訪過程中，記者還走訪了多個項目進行實地考察。在距離奧運場館僅一街之隔的是時代奧城，記者看到奧城售樓中心旁邊有一個大屏幕，每天進行著奧運會倒計時，走進售樓處，即看到五環標志以及與奧運組委會簽約的大幅照片，可謂奧運味道十足。進入現場，記者看到，前來售樓處看房、簽約的客戶也是絡繹不絕，且個個均為有車一族。記者隨即對前來看房的消費者進行了現場采訪。

　　一位姓方的女士接受了記者的采訪，方女士是一位個體商人，手下經營了三個發廊，“之所以選中這個樓盤主要是因為這里守著水上公園環境相對比較好，距離市中心也不遠，交通很便利，而且在這里置業的人群相對都是些高素質的人，所謂擇鄰而居，我也挺在乎這個。”

　　南開大學經濟研究所經濟學博士周金奎對這個區域人文環境和生態環境也給予了肯定。“這個區域位于西青大學城以及天南大之間，人文氣息相對濃郁，且動物園、水上公園也近在咫尺，消費者對人文和生態的偏好逐漸提升，所以周邊樓盤的熱銷也就不足為奇了。”

　　金廈·新都莊園售樓處，記者看到一家四口自售樓處面帶笑容走出，喜悅之情溢于言表，通過了解記者得知，一家四口是為年輕的小兩口選購婚房而來，恰巧當天他們選中了一個一樓帶小院的兩居室并當即下了訂單，年輕的女孩對記者表示，“我們一家四口都中意這個樓盤，這個區域離市中心不遠，但卻很安靜，而且離著大館不遠，我跟我男友平時都喜歡運動，住在這里也就方便的多。因為我們住在河北區，很少來這邊，真沒想到這邊發展的這么好，配套也越來越齊全。”

　　在奧城商業街上，金先生夫婦也向記者表露了其購房初衷，金先生夫婦來自韓國，已到天津三年之久，因看好天津的未來發展，他們已決定在此投資。“我在奧城投資了兩套商鋪，因為我相信奧運會將帶動巨大的消費，而且這里通過三年的積淀，商業氛圍已經基本形成，所以我對其未來升值乃至于經營還是很有信心的。”

　　奧運經濟可支撐區域發展10年

　　一些人認為奧運樓盤之所以價格上漲迅速，是因為奧運會還未到來，一旦奧運會結束，這個區域也將隨之冷卻。針對這個問題記者也采訪了專家以及買家，以求證這個話題的真偽。

　　南開大學區域研究所副所長吳浙對記者表示，奧運會的到來將加速這個區域的升溫，但并不代表奧運結束這個區域就會迅速冷卻，因為即便奧運會結束了，其周邊的大型市政配套依然存在，周邊便捷的路網已經形成，奧運所帶來的種種實質利好才是帶動樓盤升值的根本原因。

　　融創地產策劃部閆家瑞向記者表示：天津目前正處于城市建設的新高峰期，奧運會場及其配套設施的建設將對城市各個方面的建設產生影響，已經形成天津新經濟鏈條。由此引發的住宅、商業、文化和旅游等各方面的效應則遠非2008年的一時鼎盛，而是作為天津新經濟帶的奠基，將會對城市發展起到深遠影響。

　　隨著2008的臨近，板塊內路網市政建設的加緊完善，中心商業區的招商完成，以及高端住宅和寫字樓的全面入住，都將使整個奧運板塊成為天津的又一中心生活區。同時，鑒于“奧運經濟的影響為8～10年”這已經是無數主辦城市所遵循的經濟規律，國際經濟研究表明，奧運會對經濟的影響一般在10年之間。通俗地說，就是“前七后三”，即從拿到舉辦權開始，到舉辦奧運會是7年時間，之后還有3年的延續效應，舉辦者可以在這10年間為經濟發展打下基礎。

　　展望未來，吳浙表示：“可以預期奧體板塊必將在未來天津樓市中扮演極為重要的角色，同時帶動相應的經濟、文化等多方面的發展。縱觀曾經的運動盛事舉辦城市，在巴塞羅那，運動會期間，住宅價值增長250％～300％，大規模的城市改造和各類設施建設的投資，使這個過去在世界上知名度不高的中等城市一躍成為歐洲第7大城市；在亞特蘭大，運動會前后，場館公園周邊房地產的升值，普遍超過了30％。運動會期間留下的先進的通訊設備和賓館，使很多會議選址于此，使亞特蘭大成為一座“會議之城”；在90年代的亞運會，當時亞運村的房價就比周邊房價翻一番，直至現在，亞運村的二手住宅也是相當槍手的。所以可以說奧運板塊的未來發展我還是相當看好的。”

　　放眼今天的中心城區，人們會在不經意中發現，不知從何時起，一座現代化、國際化新城——以奧林匹克中心為核心的奧運配套區，已矗立于天津城市西南的版圖之上。雖然該區域的發展還有待于完善，也有少數人對其周邊樓盤價格表示質疑，但可以肯定的是這個區域似一座城市的新引擎，預示著一座城市未來發展的無限可能性。

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