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千島湖打造強(qiáng)勢(shì)旅游地產(chǎn)

　中國(guó)·浙江·杭州·淳安　發(fā)布:1023469　錄入:2007-9-21　人氣:統(tǒng)計(jì)中...

　　千島湖，不僅是一座湖，更是一座巨大的森林公園，90%的地方為森林覆蓋，4000多種動(dòng)植物和人們一起生活在這里。清澈見底的湖水，滿目翠綠群山，四季如春的小城，這里就是生態(tài)宜居福地——千島湖。

　　2007年8月，國(guó)家建設(shè)部政策研究中心牽頭，組建了由國(guó)家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)經(jīng)濟(jì)年鑒社社長(zhǎng)杜少牧、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍等專家學(xué)者參加的“中國(guó)千島湖房地產(chǎn)現(xiàn)狀與持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究”專家組，對(duì)千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力進(jìn)行深入的調(diào)研，與淳安縣政府共同深入研究和剖析了淳安區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)力，共同探討了千島湖未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，并就千島湖房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提出了指導(dǎo)性的意見和建議。

　　2007年9月21日，中國(guó)千島湖房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究課題報(bào)告：《打造強(qiáng)勢(shì)旅游地產(chǎn)助推持續(xù)健康發(fā)展》正式發(fā)布。

　　關(guān)鍵詞：千島湖房產(chǎn)現(xiàn)狀

　　解讀：近年來，隨著淳安縣提出休閑、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)綜合發(fā)展的旅游之路，要著力打造一流的休閑度假勝地，千島湖房地產(chǎn)獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，開發(fā)建設(shè)面積和產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值雙雙刷新歷史紀(jì)錄。千島湖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日漸凸現(xiàn)。

　　自然生態(tài)系統(tǒng)奠定了千島湖景觀房產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的“綠色”基石。“城中有湖、湖中有城”的自然環(huán)境獨(dú)具特色，加上政府嚴(yán)格控制工程建設(shè)，規(guī)范水上作業(yè)，擴(kuò)大綠化造林面積，綜合治理小流域，關(guān)停污染企業(yè)，加強(qiáng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)，一系列措施對(duì)千島湖自然生態(tài)系統(tǒng)起到了積極的保護(hù)作用。

　　旅游經(jīng)濟(jì)成為拉動(dòng)房地產(chǎn)快速發(fā)展的主導(dǎo)力量。千島湖以其優(yōu)質(zhì)的水源，特殊的歷史，典型的水庫(kù)生態(tài)系統(tǒng)示范，豐富的景點(diǎn)項(xiàng)目，吸引著全國(guó)各地的旅客，從而催生了以“旅游”為主要增長(zhǎng)點(diǎn)的旅游房產(chǎn)發(fā)展。

　　景觀房產(chǎn)成為千島湖房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量。“休閑度假勝地”、“中國(guó)水業(yè)基地”、“生態(tài)宜居福地”、“都市農(nóng)業(yè)園地”、“文明和諧境地”五塊品牌為提升千島湖房產(chǎn)的品質(zhì)注入了新的活力，更加放大了千島湖房地產(chǎn)的度假休閑旅游效應(yīng)。

　　便捷的交通為千島湖房地產(chǎn)加速發(fā)展提供了可行性。杭千高速建成通車，千島湖大橋、南浦大橋、昌文公路一期完工，淳開公路淳安段進(jìn)展順利，千島湖已經(jīng)完全融入1.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。

　　報(bào)告觀點(diǎn)：從當(dāng)前的市場(chǎng)運(yùn)行來看，千島湖房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資總體態(tài)勢(shì)良好；二是房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)目眾多，作用突出；三是房屋價(jià)格呈階梯式增長(zhǎng)；四是房產(chǎn)供應(yīng)類型有所變化；五是外地房企開發(fā)90%以上的高檔景觀別墅銷售給外地居民作為休閑度假的第二居所。

　　關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)

　　解讀：千島湖旅游業(yè)要真正起到產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)作用，不聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)的力量恐難擔(dān)此重任；反過來，基于房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展規(guī)律性與當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大形勢(shì)，千島湖房地產(chǎn)業(yè)如果能與旅游業(yè)真正實(shí)現(xiàn)融合，也就能借助當(dāng)?shù)馗鞣N優(yōu)勢(shì)條件，充分挖掘和發(fā)揮自身潛能，提升自身實(shí)力。因此，旅游地產(chǎn)是千島湖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主方向。

　　自然環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)突出。渾然天成的千島湖，有著與桂林山水媲美的姣艷風(fēng)光，更有太湖洞庭湖的浩瀚氣勢(shì)，千嬌百媚的人居環(huán)境，山水相擁的自然條件，吸引了無數(shù)的游客紛至沓來，自然環(huán)境形成了千島湖房產(chǎn)業(yè)最核心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　政府扶持力度明顯增強(qiáng)。淳安縣政府以實(shí)現(xiàn)千島湖的發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，不遺余力地加大對(duì)千島湖鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，這對(duì)千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)將是不可忽視的利好因素。在招商政策方面，當(dāng)?shù)卣畧?jiān)持招商引資“第一要?jiǎng)?wù)、一把手工程、一票否決”工作原則，制定了一系列鼓勵(lì)來淳投資的優(yōu)惠投資政策扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　市場(chǎng)需求存在較大上升空間。目前整個(gè)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)，千島湖的價(jià)值尚未被真正挖掘的現(xiàn)狀為未來千島湖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來機(jī)遇。

　　報(bào)告觀點(diǎn)：在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，旅游與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展，不僅給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來機(jī)遇，更重要的是讓資源得到充分利用。通過房地產(chǎn)金融開發(fā)積累城市建設(shè)資金，改善老百姓的生活條件，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，讓老百姓真正從城市發(fā)展中受益，同時(shí)也全面推動(dòng)休閑度假業(yè)的發(fā)展，給老百姓的生活帶來實(shí)惠。

　　關(guān)鍵詞：生態(tài)水居

　　解讀：生態(tài)水居是千島湖旅游地產(chǎn)的品牌定位。千島湖作為國(guó)家生態(tài)環(huán)境重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)，承擔(dān)著巨大的社會(huì)責(zé)任，由此限制了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但正是由于這種保護(hù)，反過來形成了千島湖發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)的“生態(tài)優(yōu)勢(shì)”。于是我們可以想象，千島湖大地產(chǎn)時(shí)代即將或者已經(jīng)來臨，“生態(tài)”才應(yīng)該成為千島湖品牌真正的靈魂。

　　求新求異，塑造“水”個(gè)性。千島湖水的個(gè)性就在于“水中有島”、 “清澈之水”和“水景相容”，因此水是千島湖品牌塑造的活元素。

　　積極宣傳，營(yíng)造“水”氛圍。旅游地產(chǎn)的主要功能是供人們旅游、休閑、度假之用，它應(yīng)當(dāng)以新奇的形象來吸引人們的目光，創(chuàng)意的高下決定旅游地產(chǎn)的品質(zhì)。對(duì)此，千島湖近年來已經(jīng)積累了不少成功的經(jīng)驗(yàn)。

　　著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，培育“水”文化。積極培育和依托豐富濃厚的“水”文化，為千島湖品牌賦予更深的文化底蘊(yùn)，在滿足人們居住功能的同時(shí)，還要滿足人們“游”的需求，特別是隨著旅游概念外延的不斷擴(kuò)大，文化交往、健康休閑等一系列的活動(dòng)都注入到了旅游地產(chǎn)中。

　　報(bào)告觀點(diǎn)：旅游是旅游地產(chǎn)的前提，而旅游產(chǎn)業(yè)的特殊性就在于消費(fèi)群的流動(dòng)性，只有讓消費(fèi)者充分認(rèn)識(shí)到此地的與眾不同，才能吸引他們前來觀光，而這種與眾不同只有讓來者進(jìn)一步感受到心曠神怡，才有可能調(diào)動(dòng)他們租住或購(gòu)買地產(chǎn)的欲望。

　　關(guān)鍵詞：千島湖旅游地產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)戰(zhàn)略

　　解讀：千島湖旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定要在國(guó)家政策和當(dāng)?shù)貤l件允許的基礎(chǔ)上，既要從高處著眼，統(tǒng)籌考慮，協(xié)調(diào)發(fā)展，保證長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的實(shí)現(xiàn)；又要從當(dāng)前起步，立足現(xiàn)實(shí)，分階段有層次有重點(diǎn)地穩(wěn)步推進(jìn)。專家學(xué)者建議，千島湖旅游地產(chǎn)業(yè)應(yīng)遵循“整體布局，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展；立足現(xiàn)實(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展；科學(xué)規(guī)劃，突出特色，主線發(fā)展”的原則，采取“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)推動(dòng)，全員參與；節(jié)約資源，環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展；以人為本，高端地產(chǎn)與保障房產(chǎn)并重；加強(qiáng)人才培養(yǎng)與對(duì)外合作，增強(qiáng)發(fā)展后勁”等措施，著力打造強(qiáng)勢(shì)旅游地產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，完善配套設(shè)施及服務(wù)。

　　報(bào)告觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大潛力仍在繼續(xù)釋放，居民消費(fèi)不斷升級(jí)是大勢(shì)所趨，未來一段時(shí)期將是旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，千島湖如果能立足自身生態(tài)優(yōu)勢(shì)，制定科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，通過旅游地產(chǎn)業(yè)的快速壯大實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛指日可待。

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