承載著“夾心層”住房夢想的限價房終于將在今年推向市場，記者了解到，目前大芬村150套專門針對大芬油畫村畫家的限價房有望成為今年最早推出的一批。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　據悉，目前大芬村150套專門針對大芬油畫村畫家的限價房本來在2008年就計劃推出，但由于當時深圳商品房市場低迷，造成限價房的價格陷入一個尷尬境地，所以遲遲未推。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]目前，市住宅售房管理中心已經對該批限價房制定出了出售草案，同時相關的“限價房管理辦法”草案也已經編制完成，正在等待報送上級主管部門和市政府的審批。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　限價房一旦推出，是否會影響到商品房價格呢?記者采訪的多個專家都表示，由于推出數量有限和特定銷售對象的因素，限價房對整個深圳的商品房市場影響甚微。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]中原地產高級策略研究員秦黎平分析稱，限價房在建設之前就已經確定了銷售對象，且是一個低消費群體，而商品房面對的是相對高消費的群體，在購買層次上的差別就決定了它基本上是獨立于商品房市場之外的，其次，有限的數量供應也不可能對整個深圳樓市的發展趨勢產生太大的影響。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　限價房對于深圳市民來說并不陌生，2006年，深圳市政府便已有推出限價房的構想了，2007年12月，正式公布將推出兩塊限價房的土地，原市國土房產局在醞釀推出限價房試點時，曾提出限價房業主取得產權證5年內不得出售、每戶限購一套的規定，并編制了有關的“限價房管理辦法”，但時至今日，深圳尚未出臺正式的有關限價房的政策細則。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　對于用限價房來解決住房保障的做法，深圳知名地產專家半求則認為，深圳目前亟待建立一個房地產決策委員會，由獨立的業內專家參與制定一些住房保障政策，可以借鑒國外及香港經驗，采用地價減免、代建代管、限定利潤的方式委托開發商去建設管理包括經濟適用房、限價房等多元化的保障房項目，降低價格門檻，真正使有需要的人得到保障，同時杜絕分配過程可能出現的暗箱操作。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]而秦黎平則認為，既然是公共產品就可能有權利尋租，限價房政策制定的關鍵是要建立一個動態監管的制度，一旦資產發生變化不符合限價房的標準，就應將房子收回給其他有需要的人，所以要監測業主資產的變化，分配制度要透明化，以保證公共資源的公平利用。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　回購城中村房將“專房專用”

　　前日市住建局在年終總結會透露正研究通過回購城中村、小產權房以及在城中村改造中配建保障性住房等方式，增加保障性住房供給，此事引起了社會的廣泛關注。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　其實，去年11月深圳市政府公布并出臺的《深圳市城市更新辦法》(以下簡稱《辦法》)就為城中村項目設定了政府收回、政府回購和權利人自行改造等多種改造方式。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]在過去，對于更新改造項目是否一定要交給“發展商”實施，原村集體或原權利人是否可以作為改造主體，未有定論。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]該《辦法》出臺后，明確了對于自行改造的項目，“實施主體在取得城市更新項目規劃許可文件后，應當與市規劃國土主管部門簽訂土地使用權出讓合同補充協議或者補簽土地使用權出讓合同，土地使用權期限重新計算。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]”盡管沒有直言，但這段表述意味著城中村改造方式將更加靈活。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

　　然而，對于政府回購城中村和小產權房可能造成默認其合法化的擔憂，市住建局有關負責人表示，回購的做法并不意味著小產權房和部分城中村違法建筑的合法化，而是屬于城市更新的一種方式，有據可依。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]由于小產權房的性質界定較復雜，需要會同各部門進行協調統籌，回購城中村、小產權房也將“專房專用”，主要用于增加保障房供給。[旅游聯盟2011-8-31提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]