旅游地產--顧名思義，是那些依托周邊豐富的旅游資源而建的，融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

     旅游地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

旅游地產

      旅游地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]傳統旅游地產可以分為四類--旅游景點地產，旅游商業地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

       而位于秦皇島市撫寧縣南戴河旅游度假區的首鋼·鷗洲以其獨特的“旅游生活地產”重新定義了傳統旅游地產的優勢劃分，也在拉動改變了北京旅游地產的傳統格局。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

     一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]而通常旅游地產2-3年就能完成投資回報周期，且可預期盈利都在150%以上，可謂暴利項目。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]但旅游地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]沒人去的地方房子談不上任何價值。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

     首鋼·鷗洲周邊有天馬廣場、海上樂園、仙螺島、國際娛樂中心、高爾夫球場、集發農業觀光園、滑沙場、跑馬場、航空俱樂部、游艇俱樂部、漁船碼頭、老虎石公園、聯峰山公園、奧林匹克大道公園、鴿子窩公園、新澳海底世界、樂島、天下第一關、老頭龍、葡萄溝、天馬山、天馬湖、燕塞山、燕塞湖、祖山原始森林、集發滑雪場、紫云山滑雪場數不勝數的旅游資源。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]但該項目本身并沒有定位為傳統的旅游地產，而是借助313735平方米總占地面積的復合大盤，打造了以“旅游資源”為基礎，以“尚品生活”為真諦的項目定位。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

     首鋼·鷗洲由北京首鋼房地產開發有限公司精心打造。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]總建筑面積325077平方米，社區由觀海小高層、花園疊墅、雙拼別墅三種物業類型組成，綠化率高達40%，容積率僅為1.03，是南北戴河目前在建項目中品質最高端、規模最大的低密度復合型高端社區。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

     社區內擁有秦皇島當地乃至全國為數不多的自然水系-蒲河，流經社區的全長為900米，寬50米，項目被浦河自然的分成東西兩岸，東岸是20棟觀景小高層，西岸是21棟情景洋房和依次分布在5個島嶼上的40棟雙拼別墅。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]為了保持著社區的內在緊密性和整體性，首鋼地產斥巨資在900米的河道上興建兩座跨河大橋，連接東西兩部分。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

      開盤至今，銷售近7個億，在南戴河地產界銷售業績連續三年領先。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]2012年以來，在還沒進入到傳統旺銷季節的5、6月份更是逆勢熱銷，突破單月銷售50套以上的業績，這在以往的海景項目銷售中非常罕見。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

        現首鋼·鷗洲入住率已達50%以上。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]究其旺銷原因，其中一點不容忽視：就是首鋼·鷗洲雖然擁有豐富龐大的旅游資源，但該項目和傳統旅游地產單純依附旅游資源作為項目賣點不同，而是在此基礎上，專注打造以“海濱生活”為主體的完善配套。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]首鋼·鷗洲地處南戴河最核心商業地帶，原住民生活區，步行10分鐘可解決醫療、金融、購物、餐飲、娛樂、郵政服務等全部問題。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]此外，項目自有配套同時也是南戴河所有項目中較大規模的，首鋼·鷗洲擁有高端休閑會所和星級酒店的配套，在社區西岸緊靠河邊是一個2000多平米“水鋼琴”會所，因為它從建筑形態上看像一架三角鋼琴。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]這個集合了游泳池、雪茄吧、棋牌室、冷餐廳為一體的高端休閑會所將在今年7月投入使用，增強了海邊度假生活的品質。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]社區東側是首鋼集團重金打造的三星級酒店，內有餐廳、客房、棋牌室、多功能廳、小型會議廳等配套，滿足業主商務休閑的各種需求。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]

     因此，在首鋼·鷗洲購買的不是一處匆匆過客的臨時居所，而是一座完完全全盡享便利的生活支持，這也正是首鋼·鷗洲引領北京旅游地產格局的源動力所在。[旅游聯盟2013-7-11提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區，旅游軟件，www.sportsemperor.com]